全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制

全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制

——訪市住建局局長(zhǎng)周寶戰(zhàn)

本報(bào)記者謝霄凌通訊員楊成昊

房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵一環(huán)。我市在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面做了哪些工作？如何進(jìn)一步拓寬思路、創(chuàng)新方式確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展？日前，市住建局局長(zhǎng)周寶戰(zhàn)接受了本報(bào)記者采訪。

記者：眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)既關(guān)乎民生大計(jì)，又關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2022年住建部門圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)方面做了哪些工作，取得哪些成效？

周寶戰(zhàn)：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)消費(fèi)、投資及金融穩(wěn)定具有重要影響。2022年，市住建局高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)工作，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院“33條”、省“1+20”、市“1+20”及國(guó)家19條接續(xù)政策有關(guān)要求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策、精準(zhǔn)施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，持續(xù)開展市場(chǎng)整頓、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，不間斷開展風(fēng)險(xiǎn)隱患排查，深入推進(jìn)保交樓、保穩(wěn)定、保民生等重點(diǎn)工作。

一年來(lái)，全市房地產(chǎn)企業(yè)、項(xiàng)目數(shù)量、投資額呈規(guī)模增長(zhǎng)，注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加至821家，在建項(xiàng)目數(shù)量增加至647個(gè)，1至12月房地產(chǎn)投資407.9億元、同比增長(zhǎng)16%，高于全省平均增速16.8個(gè)百分點(diǎn)，位列全省第二；房地產(chǎn)領(lǐng)域各項(xiàng)民生工程扎實(shí)推進(jìn)，全市開工棚改安置房8264套、建成6985套，12個(gè)城中村改造安置房項(xiàng)目建成并交付，惠及居民1187戶，累計(jì)改造提升老舊小區(qū)1091個(gè)，改造面積1345.9萬(wàn)平方米，居民居住條件明顯改善。

記者：2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)方面有哪些工作亮點(diǎn)呢？

周寶戰(zhàn)：市住建局在完成國(guó)家、省、市既定經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓寬思路、創(chuàng)新方式，通過(guò)采取以下措施，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。一是綜合施策，助企紓困解難，按照“一城一策”原則，從金融信貸、公積金、工程服務(wù)、促消費(fèi)、土地供應(yīng)、地下車位、綠色建筑、化解商品房庫(kù)存等方面，創(chuàng)新性制定了《進(jìn)一步支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》（12條），并在省、市級(jí)多家媒體進(jìn)行宣傳報(bào)道和政策解讀，讓市場(chǎng)主體及購(gòu)房群眾及時(shí)享受政策紅利。二是多措并舉，穩(wěn)定投資水平，健全工作機(jī)制，倒逼責(zé)任落實(shí)，建立月調(diào)度、月通報(bào)、月排名機(jī)制，建立項(xiàng)目清單，逐月倒排項(xiàng)目投資計(jì)劃，對(duì)連續(xù)多月未按照投資計(jì)劃實(shí)施的項(xiàng)目，督促各縣（市、區(qū)）主動(dòng)深入企業(yè)了解情況，協(xié)調(diào)解決在施工過(guò)程中遇到的用工、用料等瓶頸制約，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；三是精準(zhǔn)發(fā)力，促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)，市住建局主動(dòng)對(duì)接房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，通過(guò)線上方式開展房博會(huì)，并創(chuàng)新性推出行業(yè)性、統(tǒng)一的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，展會(huì)期間共發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券3063張，實(shí)際成交房源2187套，累計(jì)為購(gòu)房者優(yōu)惠2362.5萬(wàn)元，進(jìn)一步活躍商品房市場(chǎng)。

記者：市住建部門對(duì)2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)經(jīng)濟(jì)工作總體謀劃是什么呢？

周寶戰(zhàn)：2023年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神開局之年，也是工作中心重回經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的關(guān)鍵之年。對(duì)此，市住建局將緊緊圍繞中央、省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)方向，按照“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型、保民生”四個(gè)方面進(jìn)行。增信心即重建購(gòu)房消費(fèi)信心，通過(guò)線下方式，舉辦2023年房博會(huì)，進(jìn)一步支持剛性和改善型住房需求；防風(fēng)險(xiǎn)即防止因房企資金鏈斷裂而引發(fā)的一系列負(fù)面影響，今年將建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息共享機(jī)制，及時(shí)掌握與市場(chǎng)相關(guān)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)以及房企的經(jīng)營(yíng)情況，發(fā)揮好房地產(chǎn)行業(yè)牽頭作用，同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管模式，重點(diǎn)加強(qiáng)項(xiàng)目竣工交付所需的資金管理，為保交樓、防風(fēng)險(xiǎn)工作提供保障；促轉(zhuǎn)型即在提高住宅品質(zhì)上下功夫，實(shí)行行業(yè)支持政策差異化管理，對(duì)高品質(zhì)、守規(guī)矩的項(xiàng)目給予一定政策傾斜，同時(shí)，著力培育一家規(guī)模化的租賃企業(yè)，整合市場(chǎng)租賃房源，為房企經(jīng)營(yíng)拓展選擇渠道，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)多元化發(fā)展；保民生即用情用力繼續(xù)深入實(shí)施民生工程，2023年的目標(biāo)為全年新開工棚戶區(qū)改造安置房不低于2775套、基本建成3681套，籌集建設(shè)保障性租賃住房894套，繼續(xù)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)98個(gè)，努力提升居民居住品質(zhì)。